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怀化商业地产市场研究(三)——迎丰路

51zupu.com 2011-08-16盈隆商业

商业路段分析——迎丰路

迎丰路共有2 个百货(步步高百货、怀化大厦国际名品城),1 个主题商城(琼天地下商场),1 个批发市场(怀化商城),街区商户186 家,街区各类商户经营面积合计约 18993 平方米,核心街区租金范围 40-150 元/㎡·月之间。

※迎丰西路概述

迎丰西路是怀化市的一条交通主干道,和人民南路、鹤州路相交,西接武陵路和儛水路,东连迎丰中路。街区跨度距离长、商业体量较大,其中包括了步步高百货、怀化大厦国际名品城、琼天广场、怀化商城等。

※迎丰西路业态比例分析

迎丰西路主要分布有社区便利、餐饮、宾馆住宿、五金机电、美容美发美体等 14 种业态。其中社区便利 45 家、餐饮 39 家、五金机电 26 家、美容美发美体 15 家、配套服务11 家、宾馆住宿 10 家、电器及维修 10 家、服装 8 家、休闲娱乐 5 家、珠宝饰品 4 家、诊所药房 4 家、金融 3 家、数码通讯 2 家、其它 4 家。

※迎丰西路租金情况分析

迎丰西路以东,业态主要以五金机电、电器及维修为主。经营环境较差、经营档次有限,租金水平相对较低,逐渐往西方向,临近商业中心,商业氛围逐渐浓厚,租金水平相对较高。核心街区租金范围在 40-150 元/㎡·月。操作运营,导致经营惨淡,90%的门面空置,位于二层的家润多超市也关闭撤场。该商场正调整和对外招商中。

注:以上单位均按 85%的实用率进行建筑面积的月租金折算

迎丰西路交通便利、车来车往,是怀化是的城市主干道,街区距离长,业态丰富,东段主要以五金机电为主、西段业态主要转化为社区便利和美容美发美体。迎丰西路沿线分布着 2 大百货(步步高百货、怀化大厦国际名品城),1 个主题商城(琼天地下商场),1 个批发市场(怀化商城),商业形态多样,这些主力店、主题商城、专业市场在很大程度上吸聚了人气,带动了周边商业的发展,商户经营生意状况良好。

怀化火车站靠近迎丰西路,这里流动人口较多、车流量大,促进了该区域的商业繁荣。总建筑面积将达到 30 万平方米,目前西南五省周边地区最大规模商业地产项目——英泰国际正在建设当中,怀化商业的规模和档次将得到一定的提升。

备注:报告撰写时间为2011年7月。

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