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怀化商业地产市场研究(二)——人民南路

51zupu.com 2011-08-16盈隆商业

商业路段分析——人民南路

 

 

人民南路共有2 个百货(佳惠华盛堂、飞达商业广场),2 个超市(佳惠购物中心超市 、步步高超市),2 家电器(苏宁电器、通程电器),1 个主题商城(潮流特区)。临街商铺 299 家,各类商户经营面积合计约 28126 平方米,核心街区租金范围在 30-290 元/㎡·月之间。

人民南路概述

人民南路是怀化市的交通主干道,也是城市商业核心组成的主要街区。人民南路南北走向,北接迎丰西路,南连天星路,与城市最为繁华的鹤州路相交,交通便利,车来车往。人民南路跨度较长,业态丰富,形态多样。沿线分布有佳惠华盛堂、飞达商业广场、佳惠购物中心超市、步步高超市、苏宁电器、通程电器等主力店,商家云集、人气旺盛。
人民南路北段以数码通讯业态为主,南段主要是家居装饰业态占为主导。中段靠近城市商业的核心区域,租金水平明显高于该路段的其它区域,随着商业氛围向两端逐渐减弱,租金水平也逐渐向南、北两个方向呈递减的趋势。

人民南路业态比例分析

人民南路主要分布有数码通讯、家居装饰、餐饮、休闲娱乐、服装等 17 种业态,其中数码通讯 51 家、家居装饰 46 家、服装 37 家、餐饮 36 家、社区便利 27 家、美容美发美体 19 家、休闲娱乐 15 家、诊所药房 14 家、电器及维修 8 家、珠宝饰品 8 家、鞋帽 8 家、五金机电 8 家、金融 7 家、宾馆住宿 5 家、配套服务 5 家、教育培训 4 家、皮具箱包 1 家。

人民南路租金情况分析

人民南路沿线租金水平差距较大,与鹤州路交汇区域租金水平高达 290 元/㎡·月,往北方向,部分商铺却低至 30 元/㎡·月。整体的平均租金在 140 元/㎡·月左右。

注:以上单位均按 85%的实用率进行建筑面积的月租金折算

人民南路商业总结

人民南路距离较长,跨度较大,业态种类多,不仅街区商铺发展成熟,而且百货、超市、电器等主力店也发展到了一定的程度,整条街的地理位置优越,商业辐射范围广,经营状况良好。

人民南路的租金水平呈现出两极化态势,位于市中心核心地段的租金水平可高达290元/㎡·月,而位于人民南路南段的租金低至 30 元/㎡·月,有很大的发展空间。

位于人民南路的凯邦·万象城,南与人民东路和怀化中心车站为邻,北靠怀化名品城,与琼天广场隔路相望,总用地面积 16490 平方米,总建筑面积约为 17 万平方米,集临街独立商铺、室内步行街、百货商场、超市、写字楼、商务公寓及住宅为一体的大型商业项目,建成后不仅将带动人民南路周边商业的发展,更会辐射到整个怀化,提升怀化经济,为怀化商业发展注入一股新的活力。

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