支付中心| 广告服务| 帮助中心| 建言献策
您现在正在浏览:

创业风盛行 创业商铺成投资者新宠

第一商业地产新闻网 2012-05-07

当今,越来越多的年轻人开始选择独立创业,通过创意礼品、家居饰品、潮流服装、个性餐饮等业态来实现财富梦想,并且不乏很多成功的例子。当创业风盛行,创业商铺也随之受到投资者的关注。投资专家表示,对于刚刚创业的个人来讲,选择一个好的商铺不失为明智之举,但随着创业规模的不断壮大,作为生财工具的商铺选择也变得越来越讲究。

【青年创业瞄向商铺市场】

“1998年,史玉柱向朋友借了50万搞脑白金,没买房;1999年,漂在广州的丁磊用50万元创办163,没买房;1999年,26岁的陈天桥炒股赚了50万元创办盛大,没买房;1999年,马云团队18人凑了50万元注册阿里巴巴,没买房。如果他们买房了,可能现在房贷还没有还清”,一心想要创业的小路用这样一段话表明了自己的决心。

购房会占用大笔的资金,但住在房子里却根本无法盈利。如果用这笔钱投资商铺,无论是自营还是转租转售,都可以产生收益。今年26岁的小路之前在一家国有企业做网络维护工作,稳定却平淡的工作令小路想要离开,通过商铺投资来创业。

小路说,当今社会很注重人际关系的维护,包括同事之间、亲朋之间、恋人之间、师生之间,在节日或生日的时候,人们都会通过礼品来表达心意,但现在的礼品市场同质化严重,物品都大同小异,不能满足消费者的个性化需要。小路认为这是一个很有潜力的市场,所以,他想要投资一间商铺,自营创意礼品的生意,万一经营失败,也可以转手。由于第一次创业缺乏经验,小路想知道在商铺选址中需要注意什么?怎样做才能避免不必要的损失?

【创业型商铺需综合考虑性价比】

通常情况下,有好的客流的商铺,所内含的商业价值约高,未来的可见房租收益和销售价值也越高。由于繁华商业区商圈范围较广,人流量大,营业额必然较高;人口密度高的大中型居住小区,需求旺盛,而且客源稳固,可保证店铺的稳定性;沿街店铺具有交通要道的地理优势,客流量最多,商铺经营面较广;郊区住宅社区配套商铺则有较大的价格优势和发展潜力。所以,个人投资商铺的时候,投资项目的选择上一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。

“不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面,铺位的价格会有很大出入,有时甚至相差十几倍,但他们的投资回报率相差不一定这么多,这与经营有很大的关系”,业内人士倪泽群提醒创业者,不能仅看商铺表面的投资价格,更应考虑整个店铺的性价比问题。对进驻商业广场的创业者来说,铺位的租金投资价格很重要,但整个商场的管理经营更为重要,好的商家并非将铺位成功租售就一走了之,而是更注重后期的经营管理,要想得到收益的保障,创业者必须把商家的后期运营操控重视起来。

【社区商业更适合创业者】

“商铺就是卖东西消费的地方,选择投资的商铺价值大小,很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的,这就跟它所在的区域又有很大的关系”,在商铺选址问题上,投资专家韩鹏介绍说,进行底商投资首先面临的就是选址,社区底商可以分为静态消费区和动态消费区,二者所带来的购买力也截然不同。一个仅对内的社区商业,只有在傍晚和周末节假日才会有大量消费客流群体在此消费,其他时间如上班时间,整个商业区域会比较安静,购物的人很少,这样的区域我们叫做静态消费区。

而动态消费区,就是在底商的营业时间里,不分时间段,都会有大量的流动消费客群前来消费。比如小白楼图书大厦附近的一些社区底商,面对的客户群体不局限于小区内部,平时上班出行的白领,接送孩子上下学的家长,游玩人民公园的人群,来往图书大厦的人群,都可能成为社区底商的消费者。因为静态消费区平时并不具有人流,而动态消费区中更多的是流动人群,因而建议投资者先行考察店面是否处于动态消费区。

具体到本地市场,创业者该如何进行商铺选择?记者从客流的角度对我市部分商铺市场调查发现:在和平区金街、红桥区大胡同这样已成规模的商业区域,店铺集中、人气较高、客流量较大,在这些区域选择地理位置优越的商铺收益预期较高,但好地段也意味着价格较高、占用资金过大等问题;相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳,同时售价又不是特别高,可作为创业者的首选;至于郊区住宅的配套商铺,客源已经固定,这样的商铺销售价格虽然很低,但投资回报率不是很乐观,要有好的收益更需要从经营上多下工夫。

【业态定位事关创业成败】

据商业投资专家韩鹏介绍,每个商业物业的功能业态的分布是不同的,有的部分就只能做餐饮,有的就只能开精品店,而各个行业的品牌客户在做店址选择时,都会有其最高租金标准,其中餐饮的租金较低,而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在投资购买商铺时,要分析它能做什么不能做什么。如果解先生想做品牌服装,就要考虑到租赁或购买的投资成本和未来的预期收益能否相适应。尤其是服装店面,如果不处在商圈中,而是位于社区底商内,必须前期对社区内部人群和来往的流动人群对该店面服装的兴趣度和购买力进行周到的考察。市场中的确有一些服装精品店背靠一个比较年轻化、时尚化的小区经营得很好。

要提醒广大创业者的是,小型商铺的竞争从来没有像今天这么激烈,而竞争的领域也从没有像今天这么广泛。个人创业性的商铺投资应放眼于区域经济、收入水平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势,着眼于商铺拥有的商圈、购买力的质量和数量以及商铺本身的品质,从中选出时间成本不高、增值潜力较大的商铺。无论是自己自营还是出租,选好地点的同时做好经营才是重点,只用这样才能提升自己所投资的商铺的价值。

标签:
【打印本文】
发表评论
用户名:
Email:
评论: 
验证码:  
  [Ctrl+Enter]
新发表的内容
更多>>
google推荐的广告
Copyright © 2008-2010 www.51zupu.com Limited, All Rights Reserved
湘ICP证08002740号 湖南大集房地产顾问有限公司 租铺网发布的门面商铺出租、商铺门面转让、求租门面信息都为用户授权发布,未经许可,不得转载。Powered by SiteServer CMS