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社区商铺投资“三大注意”

中山商报 2012-05-04

据统计,2011年,广州二手商铺成交宗数6750套,同比2010年上涨124.8%;成交面积41.6万平方米,同比上涨23.7%。在住宅受到阻情况下,一线城市的商铺加剧升温,从去年底开始,很多中山的投资买家也纷纷跑到广州去买商铺,这些主要是刚需投资客户,多选择80万元以下,60㎡以下的产权式小商铺。广州的商铺受到青睐,中山也不例外,尤其是限价出台后,高端楼盘既无法超越限价底线成交,也不愿坐以待毙,故很多开发商纷纷提前推出商铺以缓解资金压力。

 那么,投资者在如今的市场环境下,该如何选择商铺物业进行投资呢?是否觉得商铺价格低就值得入手?

判断社区商铺投资是否有潜力,一般有“三大注意”:

注意点一:社区商业的交通条件和分布格局

从社区商业的经营角度要求来看,社区商业的交通条件与分布格局对社区商业的成功与否具有至关重要的作用。

中小型社区商业(3万㎡以下)的商业配套,基本以满足小区内住户或者邻近住户日常购物需要为主,其对外围的交通要求不是很高,更多要考虑整体地段中包含的社区内部交通条件。客户在选择中小型社区商业的时候,应选择位于社区主要的出入口处或社区内主要交通道路两旁,这样从服务社区的角度能够最大限度实现其功能,并且能够确保商户的经营不受阻于社区人、车流的影响,而达到经营效益最大化。而大型社区商业(3万㎡以上),不仅要求交通便利还要地段相对独立。

注意点二:商业业态规划与建筑设计要求

除地段因素外,商业业态的规划设计与建筑本身设计的合理性也是影响社区商业能否成功的重要部分,而且往往被商户在投资选址时忽略掉。

注意点三:商业业态的规划要科学。

中小型的社区商业,更多应本着服务于社区居民的理念进行,投资者在选择社区商业投资或经营时一定要考虑商业业态规划是否符合社区居民的生活需要。小型的社区商业,以超市、烟酒、小食品、小百货、快餐店、小型咖啡厅、洗衣店、美容美发店等为主的基本生活服务配套商业业态。对于大型或中高档社区而言,则在满足基本生活需要的基础上需要有主力店的业态规划或者以商业百货品牌店进驻。注意点三:选择合适的入手时间,需要与销售进度挂钩

在选择社区商业投资或经营时,买家往往忽略商铺销售的整体进展,而只注重项目的规模、体量、居民人口构成等,而因为忽略往往造成潜在的风险。在购买商铺的时候,除非有强大的主力店已经确定进驻,否则,就要必须谨慎考虑购买时机。从低风险角度考虑,选择社区建设较为完善、销售进程完成大半的项目为合适,尽量避免开盘不久、分期销售的社区。同时,也要评估开发商的开发实力以及背景。

逆市之下,商铺投资有危更有机,谨愿各位投资者擦亮“金睛火眼”,选得心水投资物业!

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