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万达欲重整百货业务冲破困局

地产人网 2012-10-10

       9月28日,2012年万达商业年会在北京国家会议中心举行,与往届不同的是,这次更加注重招商工作。其中,刚刚更名不久的万达百货(前万千百货)更是借助这次大平台,与上千家知名商家进行洽谈和签约,希望能改变当前业绩不佳的局面。

业内人士对《投资者报》记者表示,作为万达集团旗下的重要板块万达百货一直发展不好,百货业务停滞不前,完全依靠地产输血,但在如今地产市场低迷,输血难以为继,未来万达百货将面临不小的困难。
  

地产输血恐难以为继

  

2007年,一向主攻商业地产万达集团突然进军百货,并将百货业打造成为万达集团下属五大支柱产业(商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货和旅游度假)之一。

 

除了看好中国的零售市场的快速发展之外,实际上,当初万达集团决定发力百货业,还有一个重要的原因就是不愿受制于人。

 

万达集团发展初期,其商业地产一直与沃尔玛等大型卖场合作,靠“傍大款”吸引人气来提高物业对商家的吸引力,不过与这些“大款”合作中,万达的谈判筹码很低,而且处处受制于人,无法抬头。

 

自2007年成立以来,跟随万达商业地产扩张的脚步,万达百货飞一般的成长起来,过去4年开店速度连创同行业第一。目前,万达百货已经在全 国有40家店,今年底将达到57家。而且未来仍将以每年新增20家新店的速度扩张,预计2015年将开业110家百货店,目标直指中国最大的连锁百货企业。

  

“万达表面上风光,其实不然。而且万达百货与我们之前开店的谨慎思路不同,我们开店都是把坪效(计算商场经营效益的指标, 指每坪面积可以产出多少营业额,营业额÷专柜所占总坪数)放在第一位,而万达百货不求经济效益。”资深商业地产专家范宜昌告诉投资者报记者,万达百货的快速扩张都是万达地产板块在输血,而本身营利甚微。

  

而更为重要的是,万达百货本身的业绩也一直不温不火。据公开资料显示,2011年,万达百货40家店年收入69亿元。而中国经营连锁协会发 布的“2011中国连锁百强榜单”显示,百盛集团去年门店数达52家店,营收达164亿,广百股份29家门店去年的总营收也达到93亿元。

 

“百货目前确实在亏损状态,但是不至于严重,亏损只是小范围的,不存在严重一说,目前是在我们预计的范围之内。”一位万达百货的管理人员对《投资者报》记者说道。

 

不过,万达对百货的初期发展并不看重其带来的利润。此前,万达集团董事长王健林曾对媒体表示,百货对万达集团最大的贡献,不是销售额不是利润,而是支持了万达核心业务的快速发展。

 

但是时过境迁,如今的房地产市场开始低迷,万达的商业地产的发展也开始放缓,而还在高速扩张的百货还处于亏损状态,这时候万达的资金有限,难免顾及不到百货业务。

  

“现在市场调控,住宅地产不好卖,这么多商场留在手上,而且没有一个很好的运营管理团队,这个亏损很大的。过去开发快,你可以贴进去,但是 现在却不行了。”资深商业地产专家范宜昌告诉《投资者报》记者,许多人在感慨万达百货布局之宏大之时,也同样担心这样的输血能否长时间维持下去。

 

输血之外更需加强管理

 

今年7月,万达集团宣布,从6月底到7月初,万达旗下全国40家万千百货,在短期内迅速完成了全部店名及店招、导示系统的更换,正式更名为万达百货。这表示了,万达集团决定“输血”重整百货业。

 

而在此前,万达百货总经理丁遥曾对媒体表示,万达集团对百货业态的总投资额为10亿,截至到今年已经全部投资完毕,未来的开店资金将全部依靠万达百货自己销售金额来支持自身发展。

 

不过依靠万达百货自身经营恐怕还是困难,实际上万达集团对百货业的输血还在继续。

 

今年2月份,万达集团曾向金谷国际信托借贷为期12个月的9亿元资金,这笔资金主要用于2012年度新开百货店项目的资金需求。5月,万达集团为旗下公司万千百货担保,从华电国际旗下华鑫国际信托贷款5亿元。

  

然而单纯的输血并不能让万达百货摆脱亏损,管理水平才是重中之重。

  

中国商业地产同盟会创始人、三炮地产机构董事长王少山认为,目前万达快速的复制模式的优势已不再,万达需要放慢节奏,慢慢消化巨大体量的现有百货和影视文化等项目,立足于精耕细作,才是最优选择。

  

“做好一个商业项目,有四个因素,市场、商家、管理团队和物业。现在万达百货在前三项方面都还有一些欠缺。而且人才是最重要的,没有人才,一 切都是白说。对于现在的万达百货来说,资金不是问题,问题是怎么找到合适的人才。但是现在万达懂百货的人确实不是太多。”范宜昌说道。

  

曾有业内人士对《投资者报》记者透露,万达也曾开出高薪招募人才,无奈团队建设不是一朝一夕可见成效的事情,人才需要长期的精心培养。

  

“但是开弓没有回头箭,万达百货如今已经停不下来,只能继续走下去。”王少山对《投资者报》记者说道。

  

地产人网人物推荐:王少山:中国商业地产同盟会创始人、三炮地产机构董事长、 商业地产研究者。

  

 

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