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长沙老火车北站地价飙升 疯涨十倍

潇湘晨报 2012-11-28

长沙老火车站

2012年3月27日,长沙老火车北站。这里将成为有着长效产业支撑和具有国际化都市复合性功能的金融生态区。

从一个城郊的货运站到城市中心的最繁华的区域,需要多少时间?在长沙,这个答案是十年。

十年间,长沙,城北,开福区,火车北站原址所在,土地价值悄然完成了从300万每亩到2000多万每亩的跨越。

火车北站十年土地价值的变迁背后,折射的是城市进化的路径,更记录了长沙从一座中部内陆城市向中部枢纽都会转变的成长历程。

十年变迁,土地价值快速飙升

11月6日,在长沙老火车北站原址所规划的长沙金融生态区,首批出让地块开始挂牌。针对上述两地块的出让,在11月7日长沙铁路南北站迁建工程建设指挥部召开的新闻通气会上,相关负责人介绍,长沙老火车北站于2003年启动搬迁后,老火车北站地块逐步成为长沙市中心地段,最先推出的两宗地每亩起始价超过2000万元,预计竞拍的每亩单价可能还将达到3000万元。而在2003年正式启动长沙老火车北站搬迁时,长沙城市中心土地价格大约为300万元每亩,十年之间,土地价值已经实现了10倍的增长。

“土地增值首先来源于其价值的增长,但更多的来自于城市资源不断强化后的附加值的提升。”长沙市开福区商务局局长潘建军认为。

在过去的十年间,火车北站所在的芙蓉中路已经成为了长沙最重要的一条主干道,特别是在金融产业的聚集上,已经形成了一条金融机构云集的大道,更是长沙写字楼分布的主要区域,这无疑大大提升了芙蓉路的含金量,成为过去十年间土地价值上涨的最大动力。

而以后的时间里,全新规划的金融街将以高附加值产业集聚的模式,带来区域土地价值的新一轮快速上升。

根据长沙金融生态区的建设计划,长沙金融生态区位于芙蓉中路以东、三一大道以南、东风路以西、体育馆路以北,总面积1828亩,规划总建筑面积约300万平方米。将建设金融总部大楼、5A甲级写字楼、高星级酒店、国际商业休闲广场、购物街区和高尚住宅等高端产业,打造为集办公、会议、购物、文娱、餐饮、居住等功能于一体的复合型国际化城市样板区。

“从目前的情况来看,芙蓉路虽然有着‘华尔街’之称,但是金融机构还是相对分散,产业链上的各个环节也并没有形成现代化的高效集聚,金融生态区则将实现这一点,放大金融行业集聚带来的产业集聚效力。”

资源聚集,片区价值急速提升

在潘建军的描述中,有着长效产业支撑和具有国际化都市复合性功能的金融生态区,有别于其他金融片区。

在这里,保险公司、银行总部、证券公司、基金公司等企业都将能够找到合适的落脚之处,形成产业的高度聚集,在高效率运行中获得更多的产业回报和附加值提升,后续带动商业地产和配套的高端居住区发展,这是当地政府对于金融生态区的期望。

而这个区域先行一步的开发建设,已经为金融生态区的未来勾勒了初步的轮廓。

就在扩展后的长沙金融街的核心,在现在金融街与未来金融城的结合处,228米的泊富国际广场将成为片区的鲜明符号。泊富国际金融中心(泊富IFC)以228米的高度,成为金融生态片区首发的国际5A甲级写字楼,168米超高层白金商务公寓泊富公馆(C-HOUSE),也将致力为全球来湘领袖与精英提供最高质素的高端人居体验。泊富国际购物中心(HIpark),不但打造长沙独一无二的多功能高端生活方式消费中心,还将为金融生态区提供强大的高品质的商业配套。

金融生态区对于城市建设的促动还体现在了长沙华创国际广场项目中。华创国际广场位于长沙市芙蓉中路与开福寺路交会的东北角,地处伍家岭核心商圈,也是长沙金融生态区率先启动的首个顶级城市综合体示范性项目。华创国际广场项目规划超高层两栋、高层一栋,另有商业裙楼一座,三大高层建筑与商业裙楼汇聚了全球顶尖业态,涵盖国际奢华五星级酒店、环球奢侈品购物中心、国际超甲级写字楼、精装高端公寓等物业,打造以金融服务为主的特色商务、休闲、娱乐为一体的体验式生活中心。

明年金融生态区还将相继推出其他新的地块。为了让金融生态区的建设可以顺利进行,地块也分割成大中小面积不等的地方,随着越来越多实力企业的进驻,金融生态区的建设也将快速推进,片区价值的提升将同步呈现。

从体量上看,芙蓉中路1800亩金融生态区,体量将超越1500亩的北京金融街、900亩的上海陆家嘴,同时平台、政策、环境等优势将汇集芙蓉路万亿金融总量,成为长沙财富版图上的中心,毋庸置疑。

金融生态区规划

长沙金融生态区位于芙蓉中路以东、三一大道以南、东风路以西、体育馆路以北,中心为原来长沙老火车北站,总面积1828亩,可供开发面积1123亩,规划总建筑面积约300万平方米。将采用“一主轴、两地标、三片区”结构建设。未来,芙蓉中路金融街将径直延伸到伍家岭一带,在三一大道以南、湘春路以北、东风路以东。

金融生态区内将划分为四大主题区,自南向北依次划分为金融总部区、国际商业区、时尚都心区、精英生活区。在长沙金融生态区南部区域,规划为金融总部区,是长沙金融生态区中最核心的部分,拟建设国际5A级写字楼、金融服务业总部大楼等。

长沙金融生态区已列入省、市“十二五”规划,是省、市、区三级政府共建的重点工程,是推动长沙建设国际化区域中心城市的战略性项目。作为湖南“十二五”重点项目,长沙金融生态区预计投资300亿元,计划在五六年的时间内建成。

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