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连续两周长沙新房网签量回落 今年金九成色不足?

潇湘晨报 2014-09-16

9月已经过半,长沙楼市依然保持着温水煮青蛙的焦灼状态,不管未来行情如何,对房企而言,在年内冲业绩最重要的一个节点,一场激烈的拼杀不可避免。

一个显而易见的风向就能透露这一市场讯息:进入9月,各种楼盘活动你方唱罢我登场,样板间开发、营销中心开幕、论坛活动、歌友会……一片繁荣的景象。

“金九银十”走向如何?当前时间节点或许仍是悬疑,但在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来,房地产市场也许将经历更多的考验。他将未来业界的十年比喻成“翡翠十年”,“房企要有心理准备,需认清各种‘新常态’。”

热闹促销背后 暗藏开发商博业绩的压力

在大牌云集的梅溪湖板块,各种楼盘促销、品牌发布活动层出不穷。

进入9月份的第一个周末,在和泓·梅溪四季营销中心,“购房8重大礼”惊爆巨惠令现场热度水涨船高,一位购房主通过抽奖甚至还幸运地获得了楼盘赠送的一台宝马mini。

地处同一板块的梅溪湖百万大盘振业城,已打出“首付减半,总价再减15万,来访即送大礼包”的促销口号。

步步高·梅溪新天地于9月10日面各全球招商;随后的9月14日,步步高集团董事长王填不惜亲自“站台”,向来自五湖四海的客商宣讲梅溪大街项目,现场不仅赠出IPADmini和IPhone5S,还派出10000元现金大奖……

除了部分板块被炒得风生水起,一些以往“低调”的开发商也大动作频频。

9月2日晚,入湘七年的旭辉地产首次在长沙举办了一场大型论坛和品牌发布盛典;随后的14日,旭辉国际广场产品说明会暨意向入驻商户签约仪式再次高调举行,94-124平米精装华宅6998元/平米起,送价值20万元精装,首付仅需6万……

繁荣背后,各家开发商均是趁着“金九银十”的消费气氛纷纷掏家底、博业绩的姿势。

平淡新常态下 “金九”或变“铜九”?

尽管不少房企在“抢跑”,但是即使身处局中,仍有一部分人认为今年“金九”成色不足,很可能未来大势将会演变成“铜九铁十”。

“根据我们过去几年所搜集整理的长沙市场调查数据,其实,长沙这个市场有些特殊,每年9月和10月并不见得就是销售最集中爆发的月份,反而11月和年后的1月份更看好。”旭辉长沙事业部总经理李裕军如是说。

而在长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海看来,长沙市场当前供远大于求,如果市场向买方绝对倾斜的趋势未有转折,往日售百屋的火爆场景将很难重现,“平淡将会是市场的新常态。”

数据

9月连续两周新房价格走低

来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的数据也说明了“金九”过半的“平淡”事实:进入9月份,连续两周新房网签量回落,价格走低。

8月31日至9月6日,“金九”第一周,长沙内六区新建商品房住宅网签1248套,住宅网签均价为6400元/平米。环比来看,一周新房成交量、新房住宅成交量均不同程度回落。9月7日至9月13日,“金九”第二周,长沙内六区新建商品房网签1181套,其中住宅网签1024套,住宅网签均价为5902元/平米。内六区新房网签量环比下降,其中住宅网签量、均价也同步回落。

观点

“翡翠十年”需面对各种新常态

分析当前“金九银十”的形势,中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,未来房地产市场也许将经历更多的考验,常要认清各种新常态。他将未来业界的十年比喻成“翡翠十年”:翡翠被开掘的最初要“赌石”,有些开出来有翠,有些没翠,这就像房企选择城市一样,一些城市“钱景好”,有些进去则是坑;翡翠需要“打磨”,一个项目就算有好的区位、好的环境,也必须用心“打磨”质量才能经受住市场考验;翡翠还需要“养”,所谓人养玉,玉养人,合理开发出来项目,还需要长期的科学运营,才能体现出理想的价值。

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