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从天津河东到杭州城北 “万达商圈”效应再度激活

杭州日报 2013-08-15

京杭大运河,世界上里程最长的运河,贯通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江等五大水系。正如钱塘江是杭州的母亲河,海河也是天津的象征。作为中国商业地产领军品牌,万达广场已经在天津的海河东岸引发了一场以城市综合体为基础的“城市革命”。在京杭大运河最南端的杭州,全新的“万达商圈”正呼之欲出,与传统的武林商圈共同改变杭州人的日常生活。

万达广场引发天津的“城市革命”

海河是天津的母亲河,河东区处在海河东岸,因其地理位置而得名。河东区是市区连接滨海新区的前沿,是实现天津市经济中心战略东移的要地。

河东万达广场是天津的第二座万达广场,也是天津第一个真正意义上的城市综合体。该项目总建筑面积51万平方米,由大型购物中心、城市步行街、甲级写字楼、精品城市住宅等多种业态于一体,一站式提供购物、餐饮、休闲、娱乐、办公等服务。其中,大型购物中心引入万千百货、万达国际影城、大歌星量贩式KTV、华润万家、国美电器及大玩家室内电子超乐场等六大主力店以及百余家品牌店。餐饮是河东万达广场的特色之一,各色餐饮店非常齐全,品牌也达到了近50家。

从拿地到建成并满铺开业,河东万达广场仅仅用了18个月时间。2010年11月,河东万达广场开业,首日客流客突破30万人次大关,营业额逾3000万元。开业第一年,河东万达广场大型购物中心的销售额就突破了9亿元,日均客流量超过5万人次。河东万达广场,打破了传统的“买与卖”的单纯销售模式,从空间设计、硬件设施、品牌组合、服务理念等方面均开创了河东区乃至天津市商业的先河,为消费者带来的是购物之外的更多附加价值和愉悦体验。

多年以来,河东区居民养成了周末去天津闹市区逛街,甚至节假日去北京等城市购物的习惯。这一长期以来的消费习惯,随着河东万达广场的进驻而得以转变。河东万达广场不仅给老百姓提供一站式的消费场所,而且能够提供1万多人的就业岗位,每年为政府缴纳超亿元的税收;更具有战略意义的是,它改变了天津的商业格局,扭转了河东商业落后的局面。在此之前,河东区虽然是天津市中心城区之一,居民聚集,物流货运畅通,但是仍然没有摆脱老工业区的传统形象。河东万达广场的入住,对河东的城市建设和商业发展也将起到推波助澜的作用,成为河东区城市价值升级的核心动力之一,使河东区一跃成为天津商业副中心。更重要的是,由于万达的进驻,红星美凯龙、嘉里中心、中信城市广场、中粮大道等大型城市综合体迅速跟进,共同引发了天津的新一轮“城市革命”。

继河东万达广场之后,总建设面积约34万平方米的万达中心也落户天津河东区。万达中心拥有文华酒店、商业步行街、甲A级写字楼、住宅等多种业态。目前,万达在天津已经拥有两座万达广场和一座万达中心。正如万达集团董事长王健林所说,万达能为天津创造10万个就业岗位,每年增加20亿的税收,为天津服务业在GDP当中至少提升三到四个百分点。

武林商圈之后,杭州将有“万达商圈”

杭州城北与天津河东具有一定的相似性,同样都是人口聚集的传统老工业区,但原有的商业形态均相对落后。万达广场甫一进入杭州,第一站就选择了城北。就像河东万达广场改变了天津的商业格局,使河东区一跃成为天津商业副中心,杭州万达广场将为城北带来什么?

万达人还会绘声绘色地告诉你:“万达25年的开发实践证明,无论万达广场建在哪里,哪里就会是城市中心。”万达每进入一片城区,就会形成一个“万达商圈”。通常来说,以万达广场为中心的5公里半径辐射范围内,即是“万达商圈”。杭州万达广场位于石祥路与杭行路交汇处,总建筑面积约35万平方米,涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街及可售室外步行街、商铺、高级写字楼等顶级业态,是集商业、休闲、娱乐、文化、商务等多功能于一体的大型城市综合体。和天津河东万达广场一样,杭州万达广场无疑也将带动城北区域的繁华,为周边居民提供享受城市中心的便利与愉悦,而且创造更多的就业机会和长期稳定的税收。

在杭州,通常一个城市综合体从拿地到开业通常要耗费五六年时间甚至更久,但是万达广场的建设周期通常是20-24个月。也就是说,从今年3月12日拿地开始,杭州万达广场最快有望在明年年底实现自持物业满铺开业。除了令人惊讶的万达速度,“万达商圈”呼之欲出的另一个关键因素在于万达独特的商业开发模式与强大的品牌号召力。万达摒弃了“建成-出售”的传统商业盈利模式,通过自持高比例的商业物业,进行统一经营,把商业培育期压缩在最短时间之内。万达旗下的万达百货、IMAX影院、大玩家游乐城和大歌星KTV等自有品牌主力店,可以说是万达广场的“标配”,这些主力店无疑是人们喜闻乐见的去处。此外,万达与一大批国内外一流的品牌商家建立了战略合作关系,合作商家超过5000家。万达广场建在哪里,这些商家就跟到哪里。万达有充裕的空间在数量庞大的合作商家中,挑选出上百家最适合当地消费习性的商家放在一座万达广场中。

可以说,继武林商圈之后,全新的“万达商圈”正在杭州呼之欲出。


 

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