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北上广深商业地产租金猛涨

中国新闻网 2012-07-14

北上广深商业地产涨价凶猛

严厉的房地产调控下,住宅市场的萎缩凸显商业地产强有力的后劲。昨日,记者从戴德梁行获悉,今年上半年北京、上海、广州及深圳甲级写字楼吸纳量持续走强,租金也水涨船高,粗略计算,一线城市上半年的甲级写字楼同比租金涨幅平均超过了19.4%。

广州年均供应将翻倍

昨日,戴德梁行在其发布的广州2012上半年房地产市场报告显示,2012年上半年广州甲级写字楼供应量达31万㎡,吸纳量超21万㎡ 。其租金走势同比涨幅达13.7%,达到164元/㎡ /月。超过97%的吸纳量来自广州天河区域。戴德梁行监测,过去11年,2000-2011年期间年均供应13.7万㎡,未来7年这个数值将翻倍达到26.5万㎡。

戴德梁行华中、华西策略发展顾问部主管及董事黎庆文表示,上半年广州甲级写字楼市场整体表现畅旺,金融、保险等服务性企业租赁活跃。但像广州市场现有和潜在的市场供应量较大。

除了广州未来货量加大,北京、上海以及深圳当地的甲级写字楼的吸纳量持续放大。该机构预测2012年以后五年时间,一线城市年均吸纳量达25.9万㎡。其中未来五年供应量、吸纳量比例,北京是9.8,上海是10.9,广州是15.3,深圳为7。

北京租金狂涨四成

租金方面,上半年北京甲级写字楼同比涨幅最高,达40.8%,上海约13.2%,广州约13.7%,位列第二名,最低的是深圳市场,但其租金同比涨幅也在10.1%。

此外,目前广州甲级写字楼存量依然保持在213万㎡,但黎庆文表示,尽管供应量增大,未来租金涨幅仍会实现稳步增长。不过,值得注意是,目前商铺广州市场租金已有泡沫出现,投资回报不太高。

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